甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2021年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： （1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2021年未对商品房计提折旧。 （2）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于3月6日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，均符合资本化条件，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。假定不考虑其他因素。

甲公司适用的所得税税率为25%。相关资料如下： 资料一：2018年12月31日，甲公司以银行存款44000万元购入一栋达到预定可使用状态的写字楼，立即以经营租赁方式对外出租，租期为2年，并办妥相关手续。 该写字楼的预计可使用寿命为22年，取得时成本和计税基础一致。 资料二：甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。所得税纳税申报时，该写字楼在其预计使用寿命内每年允许税前扣除的金额均为2000万元。 资料三：2019年12月31日和2020年12月31日，该写字楼的公允价值分别45500万元和50000万元。 资料四：2020年12月31日，租期届满，甲公司收回该写字楼，并供本公司行政管理部门使用。甲公司自2021年开始对写字楼按年限平均法计提折旧，预计尚可使用20年，预计净残值为零，所得税纳税申报时，该写字楼在其预计使用寿命内每年允许税前扣除的金额均为2000万元。 资料五：2024年12月31日，甲公司以52000万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。 假定不考虑除所得税以外的税费及其他因素。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式后续计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下： （1）2018年1月，甲公司自行建造一幢办公大楼。在建设期间，甲公司购进为建造工程准备的一批物资，价款为2340万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本为200万元，另支付在建工程人员薪酬1110万元。 （2）2018年8月，该办公楼达到预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为50万元，采用年限平均法计提折旧。 （3）2019年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼以经营租赁的方式出租给乙公司，租赁期为2年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。至2019年年末该办公大楼未计提减值准备，租赁期开始日为2019年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。 （4）与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为4000万元，2020年年末的公允价值为4200万元，2021年年末的公允价值为4300万元。 （5）假定不考虑相关税费及其他因素。